揭秘资管新规细则全文：解读新政策，洞悉金融行业未来走向

揭秘资管新规细则全文:解读新政策,洞悉金融行业未来走向

2016年12月,金融委会议定调“新发展理念”(以下简称“新发展理念”),在坚持房住不炒、促进房地产业良性循环和健康发展的大政方针下,中办、国办印发《关于推动个人住房贷款利率进一步降低和降低住房租赁金融服务成本的通知》,从价格和资金成本等方面对房地产业进行全面的金融支持,进而降低住房消费,推动房地产业持续健康发展。同时,新修订的《关于降低住房租赁金融服务成本的通知》将住房租赁作为监管重点,并将持续加强对租赁金融机构和贷款服务提供商的监管,降低租赁金融服务成本,特别是支持对不符合国家建设目标的租赁住房有融资需求的企业提供融资支持,促使房地产行业放缓和降低住房租赁价格。

从业界人士处获悉,近日银保监会召开重点房地产企业座谈会,会议强调,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。

在业内人士看来,为加快发展租赁金融,监管层要重点从三方面着手:

一是发挥《关于促进房地产业健康发展的若干意见》的定位,强调“保障房与非房即租”,意味着将受益于“租赁房”。

二是促进房地产业良性循环和健康发展。房住不炒是宏观调控主基调,房地产领域风险不容忽视。这不仅是当前房地产行业面临的最大的挑战,也是《意见》明确提出的大力支持行业发展的主基调。

三是推动行业整合和兼并重组。房企目前正处于良性循环,已经出台了房地产行业调整政策,并对行业进行了一次性的整合,充分释放出各类的竞争力。

目前,我国正处于房地产行业在人才、资金、技术、资源方面的攻关探索中。在当前的经济转型大环境下,政府大力支持优质房地产企业兼并重组,有利于促进行业的整合,使更多的优质房地产企业能够获得更多的并购机会。

在他看来,《意见》提出积极推动行业兼并重组,是对行业整合和兼并重组,从根源上推动行业整合。其中,龙头企业有望获得更多并购机会。行业整合与兼并重组的实施主要是以规模企业和运营商为主导,比如碧桂园和恒大的业务模式,从顶层到顶层都要到头部的部门和各个行业的各部门。

值得注意的是,上季度,房地产行业兼并重组利好不断,尤其是新三板或即将出台的《关于加快在全国建立房地产行业兼并重组机制的通知》,不仅是放松银根制的指导意见,也是为了促进房企中大型国企的产业整合,引入更多优质民营企业和上市公司。