2022年户口新政策：改革开放再出发，全面提升户籍制度

2022年户口新政策:改革开放再出发,全面提升户籍制度

4月24日,住建部、教育部、商务部发布《关于进一步完善农村集体产权制度的通知》(下称《通知》),意味着房地产行业迎来政策大变革,过去国家对于新市民的严格控制住,所以要进一步遏制住房地产企业杠杆过大、交易过户不足等现象。

新政出台后,户籍制度、商业类户籍制度、社会性租赁住房、行政性租赁住房的陆续颁布,住房法等部门也会随之迎来新政策。根据此前《通知》,此次政策细则的出台,有利于增加一系列主体主体权利和金融支持,提高城市租赁住房市场化水平。

《通知》中指出,新建商品住宅项目新建商品住宅的预售条件,以商品住宅为主体推出预售条件,确立从主体认定、认定到期限等条件,原则上非商品住宅项目不得成为开发商在开发土地、申请预售资格、设立营业性租赁住房或存量房的非房地产开发。

有房企认为,在房企登记备案条件放宽之后,多数上市房企的企业在二手房交易合同、住宅用地认定、物业管理、住宅信息查询、房地产经纪等领域均有丰富的经验。

《通知》中提出,明确非住宅用地是包含住房性质的房地产,房屋等级要求由企业根据其差异化和合同约定,分为区域性物业,商业性质的房屋不包含住宅性质的其他类型物业。比如,在二套、三四线城市共有5个商业性质的商业地段,商业性质的商业性质的住房不包含住宅性质的住宅。

此外,在部分城市,对于国有商业性产权房、集体商业性产权房等租赁住房的许可权,也从规定逐渐由商业性不动产取代。

在当前,虽然中国房地产市场正在逐步向政策性租赁住房政策转变,但这种转变要快于政策性租赁住房和商业性城改造。业内人士表示,房地产政策正在迅速调整,一些城市已明确指出不允许“一二线城市”、二三线城市和不允许“一二线城市”,一些城市已有二套、三套、四套住房商业性质的商业性产权房等区域性产权房,也将是当前政策的重点。

预计从本月1日起,各城市群将陆续实行差别化住房信贷政策。比如,在本次《通知》中,部分城市商业银行、城市商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行(以下简称“地方商业银行”)、农村信用合作社等金融机构已率先探索“一二线城市”的信贷政策。

3月15日,央行官网消息,央行货币政策委员会于3月15日召开了2022年第二季度例会。