老怪中国新浪财经博客：揭秘中国经济的神秘面纱

老怪中国新浪财经博客:揭秘中国经济的神秘面纱

中国是经济的引擎,在增长放缓、经济转型放缓的新常态下,以制造业增长为主要动力的生产型经济由于无法遏制需求而萎缩。

美国经济恢复较为明显,劳动力短缺的局面尚未改变,上世纪90年代,美国长期在高强度劳动力短缺与垄断贸易问题上陷入僵局,失业率上升,工业产出和物价上涨。

自2012年11月以来,美国6大主要国家/地区的失业率一直徘徊在4.1%的低位,并没有明显趋势性上升。

中国经济最早进入稳健增长期,到2018年,我国经济发展呈现“强者恒强”的发展格局。中国经济为了适应新常态,又出现了中美经贸合作困难,缺少一个协调的市场,企业和居民信贷渠道受阻,物价增速不断下滑,部分行业出现亏损,经济的有效增长不足以真正创造财富,而且依赖政府力量推动。因此,在消费和投资方面仍然无法有效解决房地产行业的挑战。

中国是世界上唯一能够抵御这种考验的国家,但是作为一个拥有大量土地储备的大国,中国经济有许多历史难题,如果经济全面转型,中国经济实现平衡和复苏,房地产业能否成为资本市场的长期稳定器,使得房地产行业的景气和投资者的信心好于房地产行业。中国房地产行业是否会迎来转机,我们可以从这两个方面来分析。

房地产行业进入“30年”的发展阶段

房地产行业作为一个产业,应该进入“30年”,很多人将它理解为是投资房地产的金钥匙,甚至有人提出“买房子”的概念。

房地产行业属于工业化,城市化进程是必然的。过去,房地产的城市化进程长期保持着传统的二三流市场,同时发达国家人均住房面积超过60平米,并且,发达国家人均住房面积超过70平米,导致大多数国家处于农村,人口流入城市,城市人口流入城市,形成了上一个层次的供求关系,一多一少。这些城市一旦进入“30年”,这种供求关系就会产生激烈的影响,很可能会引发一场系统性的社会冲突。

因此,房地产行业一直是资本市场的稳定器,房地产行业最主要的功能是“撬动金融杠杆”,房地产行业是资本市场的助推器,房地产行业发展离不开金融业。目前房地产行业已经成为资本市场的稳定器,成为资本市场的长期稳定器。

现在,中国经济发展进入“30年”,房地产行业也在进入“30年”。对于一些投资者来说,房地产的投资机会是相当不错的,一方面房产企业对资本市场有着大“话语权”,另一方面投资人也有着自己的投资渠道,这些渠道对投资者来说很有优势。