新城控股前总裁涉嫌贪腐丑闻曝光：事件细节披露

新城控股前总裁涉嫌贪腐丑闻曝光:事件细节披露于2014年4月26日,当时有媒体报道称,新城控股将退出旗下物业公司,并启动股份转让程序。

12月27日,新城控股股价跌停,次日的收盘价为14.76元,以市值计,市值缩水约7亿元。

与此同时,有人质疑新城控股涉嫌偷逃税款。相关报道指出,国资委曾多次发文要求楼市“降温”。2016年8月以来,由于市场对房地产业风险的预期已在逐步增强,多次出现业主降价现象。但2018年1月以来,监管部门为避免土地批量“烂尾”,让住建部针对部分城市出台相关政策,引发市场关注。

对此,新城控股方面回应称,由于调控机制不断完善,从长期看,将继续坚守“物业公司主导、业主合作、上下游企业、合作共赢”的战略定位。

新城控股相关人士回应称,房地产行业行业并没有完全“消停”,未来将围绕着市场本身的主导地位继续加强与产业的融合。

同时,新城控股还强调,发展重点包括财富管理和资本充足率提升等,在房地产投资方面,是要注意力要放在持续降低风险的同时,在综合金融管理方面,要注意避免项目投资资金管理不善等导致的融资难等问题。

如果新城控股不能做到上述两个方面,那么房地产行业未来将面临巨大的风险。

此前,物业公司管理层在互动平台表示,房地产行业未来将从收益管理转型到市场化发展,但未来土地成本及经营成本的上升将对毛利率产生影响。

一位曾投资华鑫证券的投资者也表示,房地产行业还没有到真正意义上的“稳定期”,未来要坚守住利益均衡的房子。在房地产行业出清后,又将对地产业务和自有业务产生影响。

土地出让收入减少,管理层为什么愿意卖掉?

根据新城控股披露的2021年业绩预告,扣除非经常性损益后,公司预计2021年归属于上市公司股东的净利润同比减少40%—80%,计提减值影响约0.26亿元。

按照房地产业的现状,物业公司可能会采取直接出售资产方式(出售除以增资扩股)来解决上述资金短缺,导致最终促成销售量的减少,公司股价在2021年开始呈现下跌趋势。

此前,绿地控股公告,将持有的海虹控股35.65%股权转让给高鑫和和嘉凯,完成后将直接持有40%股权。为了快速提升土地供应,公司将在2021年和2022年分别转让10%和9%股权。

根据公开披露信息,在土地价格方面,已经有部分项目如绿城、禹洲、金地、禹洲和胜利湾共获得30宗土地权益,具体涉及多个项目。