敦化住房公积金贷款：购房利器，轻松实现家居梦

敦化住房公积金贷款:购房利器,轻松实现家居梦

自从2018年四季度首次提出住房公积金贷款后,楼市也陷入了金融漩涡。部分不法分子利用这些平台炒房、投资别墅、购买理财产品、收租房等方式,冲入了房市去。但后来,房地产行业的危机也迅速蔓延,房企也大发雷霆,这些高频资金已经撤离房地产业了。

贝壳研究院的分析师指出,当前部分房企生存压力较大,无力承担资金压力,不得不通过减少再生产来提振信心。其中,最主要的原因是,在企业信用被拍卖之前,资金链断裂,一旦有资金需求,它们便会脱手,落井下石。

此外,贝壳研究院强调,企业不应因为短期经营问题影响决策,必须采取措施在资金量、现金流、偿债能力等方面作出合理调整。

“加大勘探开发的资金投入,降低土地成本,降低运营成本,确保市场经济平稳。”贝壳研究院首席经济学家余文波对贝壳研究院称。

“事实上,最重要的因素是,房地产行业处于一个周期性的调整阶段,在当前的环境下,不少企业很难在下一轮的周期中获得成长的机会,行业的风险也在逐渐暴露。”余文波称。

“从市场逻辑来看,房地产市场到资本市场,是‘政策市’。”贝壳研究院首席经济学家、首席经济学家许家印表示,本轮房地产市场到底要以什么样的方式应对?政府的调控手段是什么?并且政策是会逐步显现出来的,所以房地产市场的风险依然存在。

余文波认为,从资本市场看,房地产市场的风险一直在加大。“在过去两年,中美两国关系的不确定性持续增加,随着中国等新兴经济体陆续加入到加息、去库存周期中,房地产的泡沫和风险在加剧。从购房者信心和销售预期来看,房地产未来的预期仍然较弱。房地产市场和资本市场都已经很高了。”

“在地产股下跌后,对房地产企业产生的预期也发生了一定的变化,但是,我们的政策已经从短期内转向偏谨慎的态度。”余文波称。

看点二:房地产市场回暖,但是下跌幅度有限

5月19日,国家统计局发布的2022年4月中国房地产开发投资和销售情况显示,中国5月份房屋新开工面积增长6.5%,销售面积增长10.2%,销售金额增长6.3%。其中,,住宅销售面积增长11.3%,达到38292万平方米,同比增长10.1%,增速比上月回升1.7个百分点。

在上述表态下,5月房地产市场整体出现了一定程度的回暖,但是,随着国家调控政策继续深入人心,预计未来房地产市场仍然会呈现回暖态势。