战略选择？恒大不出售深圳旧改项目的深层原因分析

战略选择?恒大不出售深圳旧改项目的深层原因分析

“房住不炒”不会成为国内商品房市场“松绑”的主题

“我们在房地产市场有两个方向,一是房产市场,二是房地产市场。”金融地产律所创始人洪国清在接受采访时谈到,他指出,房住不炒,房地产市场会保持稳定,因为货币会回笼。如果这两个方向不发生改变,我们可以抓住所有机会,在下半年地方“两会”的召开前,“两会”将召开,这在二手房市场和股票市场、债券市场的作用下,都会出现不一样的表现。

3月28日,恒大在京召开恒大致汇战略规划会议,明确2022年提出要加大城市更新行动力度,对房地产企业投资、投资、绿色金融、发展重点建设、巩固保障房建设成果、深化支持新能源、智能化、智能化和城市服务融合等方面作出促进房企改革的战略决策。

在会议中,记者注意到,受访房地产企业包括大型上市房地产企业和开发企业,代表企业包括恒大、华润、恒大、碧桂园、万达、融创、富力、碧桂园、融信、龙湖等地产企业。

碧桂园表示,这次会议进一步推动了本集团内部的战略重组,激活了企业的内生动力,也从侧面释放了市场对房地产企业未来有更多改革举措的预期。在“两会”上,碧桂园明确了更加积极主动的财政政策和货币政策的灵活性,而且,通过货币政策和财政政策的结合,更加灵活的应对策略,更加合理的控制流动性,可以适度地应对未来可能出现的流动性短缺,更加有利于维护消费者的合法权益,更好地支持国内经济的正常发展。

不过,多位业内人士对中国证券报记者表示,后续若重点发力,房企的融资、销售回款等表现会好于市场预期,部分房企上市之后会加速自己的融资渠道,有利于促进自身融资规模和偿债能力的提升。

房地产行业税项高企警惕融资、严控

当前,房地产行业的税改正在历时一年多,不断蚕食行业的生存空间。

5月30日,住房和城乡建设部举行了“房企税费减免“三部分政策梳理会议。会议提到,今年房地产企业重点要围绕重点领域,梳理重点领域,鼓励发展健康的房地产企业兼并收购,降低房地产税负。会议还指出,房地产企业要着力营造房地产市场健康发展的环境,充分发挥房地产消费者的积极性和经济效益,共同维护国家经济大局总体稳定。

公开数据显示,今年以来,房地产行业已经呈现出了“硬着陆”的态势,新增贷款和预收款的增速持续下滑,房企直接融资和政府债券融资总额已经从高位连续4个月回落。