广州住房公积金贷款：打造梦想家园的首选方案

广州住房公积金贷款:打造梦想家园的首选方案

广州市住房公积金贷款需求变化

近期,金融数据显示,房地产市场已开始出现金融去杠杆,但是在央行的不查不贷、不等地的背景下,对于房地产市场的运行仍然存在较大的不确定性,部分房企仍然不断通过控制额度来增加高杠杆率,这也是融资渠道受限的原因之一。

在经济增长乏力,且政策导向仍然偏向于调控市场、刺激需求,房地产市场长期的平稳健康发展状况依然,这也是住房公积金贷款,仍在快速增长的支撑下,住房公积金贷款需求趋于饱和的关键原因。

2008年以来,住房公积金贷款投放高峰逐渐临近,目前已有9家房企成功取得融资额度,只不过2020年疫情之后,个人住房贷款余额相对于居民住房贷款占比偏低,不少地方的住房公积金贷款还比较少,再加上很多人购车后仍然犹豫不决,导致了企业未来的资金成本上升。

本次受疫情的影响,居民购房的欲望出现了较大幅度的减少,新房与二手房的房价增长下降也是受到了极大影响。

据我们了解,这里仍然有一些非常赚钱的项目,但是房地产开发商不看好房地产行业。我的观察结论是,城市房价要比房产价格大涨,这是毋庸置疑的。我们先不说房价是否上涨,从二手房的成交量来看,目前二手房成交量仍在持续增长,有进一步增加的趋势。在房企高杠杆、融资需求低的背景下,导致房地产行业的资金压力也是非常大的。

房地产行业还有一个最大的隐患就是,房地产行业对于财政的依赖程度。

房地产行业虽然发展迅速,但从投资回报率来看,近几年的经济增长速度一直处于停滞状态。

但是2020年是房地产行业的辉煌时期。尤其是去年下半年以来,我国的房地产行业并没有像过去一样出现很大的涨幅,甚至比2020年时的房地产行业涨幅还要低。

受疫情的影响,不少地方的房地产行业成交量在2020年一季度开始快速回升,按月来看,截至1月,疫情对房地产行业累计的成交量同比增速已经从2月份的1.1%增长到了3.9%,有的地方的房地产企业涨幅甚至比历史同期涨幅还要高。

而在经济总量如此之大的情况下,疫情结束之后,房地产行业还有一个阵痛期。

这就是大量的房地产企业不能正常营业的原因,也是房地产行业产生了一个巨大的隐患。

而那些正常营业的企业其实对于原材料的需求也是非常高的。

二、什么是原材料涨价?

原材料涨价会造成一定的成本压力,这是一件值得我们思考的问题。

很多人都知道原材料的价格通常是比较低的,但是在实际的生产过程中,比如房租、人工、原材料价格都是非常高的。