央行最新一次降准：企业融资成本有望降低

央行最新一次降准:企业融资成本有望降低

央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,以利率、汇率等指标为参考,经人民银行、银保监会联合下发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,对重点房地产企业的风险处置项目并购金融服务,进行了明确规定。其中提出,从风险处置贷款业务中贷款企业,用于房地产领域的,可以用于房地产行业风险处置的,可以用于其他行业风险处置的,可以用于企业并购贷款业务的,可以用于购房贷款业务的,可以用于金融机构贷款业务的其他领域的,可以用于重点房地产企业风险处置的其他行业风险处置的,可以用于购房贷款业务的其他领域风险处置的。

有业内人士分析认为,对于房地产企业来说,此次降准是央行继2月22日再度全面降准之后首次降准,降准对房地产企业的影响,值得重点关注。

对房企来说,这一次降准给出了很多新的思路,中国正经历全球最大规模的去杠杆周期,以遏制全球最大的地产泡沫,此次降准对中下游企业影响明显。

房企近期增多,对房地产行业无疑会有巨大冲击,从信贷需求来看,虽然近期信贷需求增速有所回落,但是房地产融资需求仍处于高位,持续保持的是央行货币宽松的货币支持,房贷利率也在小幅上升,从房企资金、土地成交量来看,自去年6月以来,房企的资金相对充裕,但是房地产行业流动性增速回落,对房企资金、土地成交量以及偿债能力形成了挑战。

从房企融资需求来看,主要集中在开发商和中型房企,这一次降准对于整体市场房地产市场并没有形成较大的冲击。

另外,2月份房贷利率环比下滑,主要是受到政策放松的影响。目前来看,政策明显倾向于加大放松力度,按揭贷款放款加快,这对于降低企业融资成本起到积极作用。

对于房企来说,今年的市场表现比去年更好,其中一个重要原因就是,当前的房地产投资风险偏好提升。

从目前公布的地产公司债券数据来看,大部分公司债券在去年下半年以来持续走低,其中,泰禾集团、中南置地、融信中国、华润置地、碧桂园服务、绿城中国、滨江集团、万科等公司发行的2021年年报,领跑房地产股。

根据中指院的数据,当前市场对于房地产行业的悲观预期主要是因为当前房地产行业面临的风险在不断上升,包括预售资金规模和发行情况以及企业并购贷款融资等。

但是房地产行业有一个显著的特点就是其现金流量很低,而目前的利润水平比较低。