为了健康，请远离泡沫板床垫！

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“市场经济”现象逐渐显现,就需要适度放松和调整资产负债表,以维持社会稳定,为风险累积的资产负债表。在负债表调整大的过程中,可适度调整“高风险、高收益”的资产,以降低负债表可能面临的风险。

“市场经济”“高风险、高收益”等现象也逐渐显现,投资者警惕资产负债表的“高风险、低收益”。

房地产泡沫“高风险、低收益”的现象已逐步显露,预计货币政策不会有太大变化。对此,“市场经济”相关的行业和公司应有所重视。

目前,房地产泡沫风险对社会的影响有待观察。随着“房住不炒”,房地产市场未来的发展更多依靠地产业的拉动,房地产市场能否更健康、更健康发展,还需进一步加强关注。

房地产泡沫“高风险”的隐患

近年来,房地产市场的风险在“房产税”事件后频现,房地产开发商面临的风险非常大。

一、房地产房地产投资主体明显大于房地产开发商。

2018年下半年,金融市场异常波动,对房地产市场的监管也进一步加强。特别是在市场波动性大幅下降的环境下,房地产开发商的融资渠道和风险逐渐暴露。

从房地产开发商的财务状况来看,2018年,房地产开发商的利润总额和净资产总额同比增速均出现了明显的回落,今年一季度,房企的存货和应收账款大幅减少,投资意愿也明显减弱。而且随着近几年房地产调控的政策不断放松,房地产市场的风险偏好在不断改善。

二、房地产行业处于“泡沫”阶段。

房地产企业的销售及融资非常低迷,地产企业的融资环境也受到严重打击。同时,全国房屋建造和施工面积的增速都处在下降的趋势中,房地产企业的资金供应日益充裕。

在这种环境下,房地产企业风险明显大于房地产开发商。

2018年上半年,房地产开发企业的营业收入和利润总额同比增速明显下降,销售增速同比下降幅度也较小。

三、房地产销售面积和利润总额同比增速出现明显的回落。

2018年上半年,房地产开发商的销售面积和利润总额同比增速都出现了明显的回落。

三、房地产开发商的资本开支显著减少。

由于国家之间关于房地产的宏观调控不断升级,房地产行业的资金也由存款类产品转向证券投资等金融业务,导致房地产开发企业的资金需求大幅下降。

从我国房地产行业的资金来源和资金来源分析,2018年上半年的房企资金贷款和证券投资继续减少,房地产行业面临较大的资金压力。

从房地产开发商的利润构成及资金来源分析,2018年上半年的房地产行业资金来源和利润总额同比增速出现明显的回落。