调控政策下的中国楼市现状：用需关系重塑形势

调控政策下的中国楼市现状:用需关系重塑形势,调整政策立场,淡化合理房价需求,并且站在适当的房价区间。

这次电话会议并无意外。今日,在深圳举行的座谈会上,业内分析,7月,住户贷款加权平均利率(LPR)为4.6%,1年期为4.6%,高于7月的5%,而有三个调控政策有望进一步细化,提高新市民贷款利率,有助于降低新市民的购房成本。

公开市场操作投放500亿元

尽管本月市场利率呈现下降趋势,但今年1月,央行已进行250亿元中期借贷便利(MLF)操作,累计向市场投放500亿元,同比多增约500亿元。作为国库现金管理工具,也可引导贷款利率下降,鼓励金融机构在合理的区间内进行。

周三,央行进行2000亿元中期借贷便利(MLF)操作,操作利率为2.95%,较上期操作利率下行0.6个百分点。这是央行在今年一季度以来连续第3次降息,与2015年7月30日宣布利率下调0.25个百分点有关。此次降息与当前经济基本面不谋而合,市场认为后续流动性将保持充裕。

今日,央行还将进行1200亿元中期借贷便利(MLF)操作和100亿元公开市场逆回购操作,操作利率均为2.95%。公开市场操作利率为2.95%,较上期操作利率上行0.4个百分点,但较上期操作利率下行4.7个百分点。

Wind数据显示,截至3月5日,银行体系流动性总量为336500亿元,同业存单1.16万亿元,同业存单5.9万亿元,同业存单4.2万亿元,同业存单4.9万亿元,同业存单0.8万亿元。

MLF利率下调 降准更多是对冲流动性成本的一种手段

业内人士表示,3月份CPI和PPI回落是主要因素。

MLF利率下调,或许和近期发布的政策相比,更加灵活。多位金融机构利率司负责人表示,此次是“5月16日下调20bp,为后续政策利率下调奠定了基础”。

孙国峰对第一财经记者分析称,在MLF利率下调之后,市场定价中枢将逐步向LPR利率靠拢。这就意味着,今年再降准可能性较低。

“对于降准而言,当前降准更多是针对特定结构性工具,以降低金融机构成本,增强金融机构资金配置能力。当前LPR利率已经低于MLF利率,为降低金融机构资金成本,稳定总量,央行或许在本月下调LPR利率。