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三、房地产政策调整有望加速政策落地

海通证券测算,我国房地产政策边际收紧的力度有望加速。具体到城市的调控,地产政策放松频率更加明确。

央行发布公告称,为贯彻落实党中央、国务院关于房地产长效机制的决策部署,促进房地产业健康发展,经中国人民银行研究决定,自2022年5月20日起,上调个人住房贷款利率上限以刺激房地产消费需求。

4月18日,银保监会发布通知称,为贯彻落实党中央、国务院关于房地产长效机制的决策部署,切实提高房地产业运行质量,根据《国务院关于促进房地产业健康发展的若干意见》,按照国务院部署,中国人民银行决定,自2022年5月20日起,下调个人住房贷款利率下限。个人住房贷款利率下限按照原规定执行。

另外,3月29日,中泰证券测算,2022年5月新建住房商业性个人住房贷款利率下限为下限30bp,二套房贷款利率下限为下限80bp,按照当前政策,下调空间较小。

央行表示,全国银行间同业拆借中心数据显示,贷款市场报价利率(LPR)为4.65%,1年期LPR为4.65%,较上期下降5bp。

不过,尽管市场此前普遍预计4月LPR将继续下调,但是观察网和银行间同业拆借中心数据显示,中国银行间同业拆借中心数据显示,1年期、3年期、5年期、10年期、30年期、50年期同业存单到期收益率分别为2.45%、2.10%、2.27%、2.23%、2.27%,与上期持平,1年期、3年期、5年期同业存单利率分别为2.10%、2.20%、2.10%、2.32%,与上期持平。

“4月13日的利率报价利率下降有利于缓解市场对于房贷利率调整的担忧,从而有利于缓解居民融资贵地的融资压力。但是,如果后续贷款利率不能持续下调,银行最终还是要为购房者提供更多的资金来源,且仍有待进一步引导。”中信证券首席经济学家明明表示。

信贷“扩”不及预期,行业触底反弹

4月新增信贷1.46万亿元,比上年同期多增2684亿元。分析人士表示,4月企业信贷需求明显增多,是因为目前新增贷款增多,而企业信贷需求不足,因此企业“扩”不及预期。