最近房地产行情大揭秘：楼市调控政策变化带来的影响！

最近房地产行情大揭秘:楼市调控政策变化带来的影响!

1.4月19日,国常会决定实施,不再释放存量住房抵押贷款利率下调的信号。要引导市场利率下行,最近每月20个交易日之内共下调1.5%的空间!

2.下周央行还将召开座谈会,旨在督促市场主体坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加大对优质房地产企业的支持力度,稳定房地产行业信心,并且加强政策对于房地产企业融资的引导,提高企业融资成本,促进良性循环,在真正实现房地产市场平稳健康发展中发挥积极作用。

3.此前曾有报道称,央行将向银行提供6000亿元流动性,帮助银行度过难关。

4.我们分析,从经济运行的周期变化来看,自2006年以来,中国已经经历了4次调控,分别为2007年5月1日-2008年4月28日以及2014年3月25日-2016年9月7日期间,中国的调控力度大,对经济的影响更大,这一点不容忽视。

5.我们分析,房地产进入一个下跌周期,房地产价格大概率会回落,届时房地产泡沫破裂的可能性下降,但是短期内,房地产泡沫破裂的可能性仍然存在。房地产进入一个萧条周期,而且可能持续5-10年。

6.结合上述我们的分析,我们认为在未来五年内,中国房地产的调控不会轻易松动,而是会适当调整,改变原有的行业运行模式,逐步走向良性循环。

目前中国房地产行业正在经历一轮较大幅度的上涨,对于房地产调控力度的不断加大,已经使得房地产泡沫破裂的可能性已经大幅降低,所以当前房地产调控松动仍然是以房地产的大周期为背景,房地产在这一轮的上涨周期中,对于房企而言也是有利的,因为房地产的存在一定的行业发展空间,因为房地产具有整体性,经济增长对于房企的经济活动都是非常重要的,这样对于房地产企业的稳定就会更有保障。

房地产行业之所以不被限购,就是因为资金使用过少,缺少流动性,所以在面临高房价的情况下,购房成本就高了,房价上涨速度就要放缓。随着货币收紧,更多的人使用房产和不动产,这种情况就会出现分化,这种分化会逐步向城市分化,目前主要是一线城市是要去城市集中,另外就是二三线城市,也是去库存。

一般来说中国是3、4亿人口,现在情况特殊,4亿人口的基础上,到10亿人口,所以我们的观点是如果三四线城市经济增长速度较快,那么我们就可以考虑配置一部分的房地产行业,这样就有保障。