揭秘2021房地产估价师考试：考点解析、备考攻略一网打尽！

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我是贾小川,欢迎关注我的头条号,为您提供最全面的房地产估价知识。

是咱们都知道的!但是咱们这边没有看过房价变化,所以这些房子还是不能作为房价下跌的依据!

下面我们来具体分析一下房价变化的规律!

1.房价下跌

2019年1月至今的房价下跌是史上少有的规律。价格的下跌过程在三四、四年时间内是无法改变的。

上半年的房价下跌,导致了很多人认为房价上涨的速度在减弱,房价并没有出现大幅上涨,反而呈现上涨的趋势。

但是今年上半年,房价下跌的速度很快,估计已经上涨到了六七块钱。

因此,到目前为止,房价下跌是无法改变的,并且很快将开始回落。

所以,房价并不是最根本的原因。

2.房子跌

现在住房价格处于下跌的趋势,虽然有一定的滞后性,但是不会持续很长时间。

从2019年开始,全国房价出现了一定程度的上涨。

下半年房地产的价格会小幅的上涨。

但是呢?

在经历了两个月的上涨之后,房价还在高位徘徊,但是过了一段时间,价格又开始出现回落。

这也说明,房价其实并没有从前期的上涨过中来。如今房地产的涨势和2014年,2015年并不一样。

现在,已经回落了大约1/3。

这也意味着,如今的房价仍然没有涨到哪里去。

3.房子跌

今年的房价下跌,属于正常现象,不会出现大幅的下降。

在房价上涨的同时,贷款利率却还在上涨。

也就是说,房子跌到了一个固定的水平。

即便未来房价没有继续下跌,也不是买房就能够获利的。

所以,很多人认为房价上涨的速度不会像2015年一样的快。

其实,并不是这样。2015年房子的价格下跌,还是源于房地产市场的紧张,因为房地产市场的饱和度,并没有得到迅速的发展。

这也导致了2015年的房价只有下跌的0.2元。

当然,房价的下跌幅度不会像2015年那样很快就降下来,如果三四线城市,房价也上涨到1万元左右的水平,还是可以的。

这是因为,真正的降息,其实并不会有太大的涨幅。银行已经没有给出任何的降息空间,因为利息和贷款利率的水平已经成了银行自身的资产,而不存在降低息的空间。